【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】11月適逢年底房市交易旺季，但國內(nèi)景氣燈號續(xù)亮黃藍燈、消費者信心指數(shù)創(chuàng)13個月來新低，民眾購屋信心受衝擊，加上九合一選舉在即，民眾購屋步調(diào)放慢，選前暫時觀望，讓11月房市轉(zhuǎn)淡，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團體系內(nèi)的交易資料統(tǒng)計，11月全臺房市交易量較10月減少9％，若與2017年同期相比則略減4％，年增率由正轉(zhuǎn)負(fù)。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計：與10月相比，七都11月房市交易量表現(xiàn)除了新竹略增3％外，其餘六大都會區(qū)均減少，其中，北市交易量減少12％，新北量縮11％，桃園減少12％，臺中量縮10％，臺南與高雄則分別減少4％與9％。
 
謝志傑說明，觀察11月中古屋房價發(fā)現(xiàn)，除了新竹縣市房價小幅修正外，其餘六大都會區(qū)房價均出現(xiàn)小幅回升，呈現(xiàn)價微漲量縮的走勢，目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預(yù)估房價仍是持續(xù)盤整格局。
 
謝志傑認(rèn)為，通常第四季會有年底購屋潮，民眾看屋意願增加，但2018年適逢九合一大選，選戰(zhàn)激烈且結(jié)果難以預(yù)料，讓有意購屋的民眾在選前採取觀望的態(tài)度，放緩購屋腳步，待大選底定後，再啟動購屋計畫，導(dǎo)致11月房市交易低迷。不過，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計，11月看屋量與10月相比約增加8％，民眾看屋仍積極，只是受到選舉短期因素干擾，讓交易量減少，但選戰(zhàn)結(jié)束政經(jīng)明朗化後，這波遞延、觀望的買氣將回籠，將回復(fù)正常供需狀況，若買賣雙方價格認(rèn)知能拉近，加上年底剛性購屋需求，市場成交量仍可望回升。
 
謝志傑說明，目前看來中美貿(mào)易角力僵局難解，而全球經(jīng)濟成長有減緩趨勢，而國內(nèi)景氣擴張也近尾聲，臺經(jīng)院還進一步示警：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)景氣變差的速度有加快的趨勢，2019年經(jīng)濟恐面臨「冷氣團」，衝擊民眾信心，連帶影響購屋意願，加上2019年還有市場供給量大增與升息的風(fēng)險，對於房市後市無法過度樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主儘早規(guī)劃，適度讓利，讓現(xiàn)金落袋為安。